Для небольших компаний и тех, кто только делает первые шаги в монолитном строительстве покупка комплекта опалубки — это серьезные деньги, которых часто нет в свободном доступе. Можно накопить, взять кредит или оформить лизинг. Но что из этого действительно выгодно, а что только кажется удобным? Лизинг опалубки активно продвигается производителями и лизинговыми компаниями как идеальное решение для застройщиков. Давайте посчитаем и разберемся, когда строительную опалубку купить в лизинг действительно выгодно, а когда это путь к переплате.
Лизинг — это аренда оборудования с правом выкупа. Вы получаете опалубку в пользование: оборудование сразу поступает на ваш объект и начинает работать, а вы платите за это ежемесячные платежи. После выплаты всей суммы с процентами опалубка переходит в вашу собственность по символической остаточной стоимости.
Главный аргумент в пользу лизинга — это налоговые льготы. И здесь действительно есть существенная выгода, но доступна она не для каждой организации. При лизинге вся сумма лизингового платежа относится на расходы предприятия, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Это включает и тело долга, и проценты, тогда как при покупке в кредит на расходы можно отнести только проценты, а само оборудование списывается через амортизацию в течение нескольких лет. Звучит удобно, но это работает только если:
Для компаний на упрощенке (УСН 6% «доходы») налоговые преимущества лизинга почти полностью теряются. Переплата остается, а экономия минимальная.
При лизинге стороны договора имеют право применять механизм ускоренной амортизации с коэффициентом до 3. Иными словами, вы сможете списать опалубку в расходы в три раза быстрее, чем при обычной покупке. Для строительного оборудования это особенно актуально, потому что оно действительно интенсивно изнашивается. Так, при активном использовании или неправильном уходе (подробнее о том, как этого избежать, вы можете узнать здесь) комплект опалубки может прийти в негодность за 3-5 лет, хотя по документам амортизируется 7-10 лет. Ускоренная амортизация позволяет свести бухгалтерский учет с реальностью и быстрее списать стоимость оборудования в расходы. Это дополнительные десятки тысяч рублей налоговой экономии в первые годы работы опалубки.
Но важный нюанс: ускоренная амортизация работает только если опалубка учитывается на балансе лизингодателя. Если по условиям договора опалубка ставится на ваш баланс, этого преимущества вы лишаетесь.
Несмотря на переплату, лизинг опалубки может быть оптимальным решением в нескольких ситуациях:
Прямая покупка будет предпочтительным вариантом, если у вас есть свободные средства, которые не нужны в обороте, и вы не хотите связывать себя ежемесячными платежами. Оформляя оборудование в лизинг, вы должны понимать, что в случае просрочек ежемесячных платежей, лизинговая компания имеет право изъять опалубку прямо с вашего объекта, что может полностью парализовать строительство в самый неподходящий момент. При покупке за свои деньги такого риска нет.
Между лизингом и прямой покупкой есть третий вариант — банковский кредит на приобретение опалубки. Ставка по кредиту обычно выше, чем арендная плата по лизингу, но есть важные отличия. При кредите опалубка сразу становится вашей собственностью. Вы можете делать с ней что вам угодно: модернизировать, продать, заложить — никаких ограничений, в то время как в договоре лизинга прописываются условия эксплуатации оборудования. Согласно этим ограничениям, обычно не разрешается сдавать опалубку в субаренду, использовать ее не по назначению, вывозить за пределы региона без согласования с лизингодателем. Нарушение условий грозит штрафами или расторжением договора с требованием вернуть оборудование.
Для строительных компаний с хорошей кредитной историей и достаточным обеспечением кредит может быть интереснее лизинга, несмотря на более высокую ставку. В аналогичной ситуации и застройщики на упрощенной системе налогообложения, для которых налоговые преимущества лизинга почти не работают.
| Строительную опалубку купить в лизинг имеет смысл, если | Покупать за свои деньги выгоднее, если |
|---|---|
| ✓ Вы начинающая компания без большого капитала | ✓ Есть свободные средства, не критичные для оборота |
| ✓ Работаете на ОСНО и можете использовать налоговые льготы | ✓ Компания на упрощенке без налоговых льгот |
| ✓ Нужно сохранить оборотные средства для текущих операций | ✓ Строите редко и небольшие объемы |
| ✓ Планируете быстрое масштабирование бизнеса | ✓ Планируете долгосрочное использование опалубки |
Универсального ответа нет. Для молодой амбициозной компании на ОСНО с большими планами лизинг может быть идеальным решением. Переплата окупится налоговой экономией и возможностью быстро запустить проекты. Для стабильной компании с капиталом или застройщика на упрощенке лизинг чаще всего невыгоден. Лучше купить новую опалубку за свои деньги или приобрести качественную б/у у надежного поставщика вроде ПрофКомплект.
Главное — считайте полную стоимость с учетом всех налогов, процентов и скрытых расходов. Внимательно читайте договор лизинга, обращая внимание на условия досрочного погашения, на то, кто несет расходы по страхованию, ремонту, транспортировке оборудования. Проверьте, на чьем балансе будет числиться опалубка, так как это влияет на налоговые льготы. Согласовывая условия лизинга, попросите рассчитать полную стоимость с учетом всех комиссий, страховок и дополнительных расходов и сравните с альтернативными вариантами финансирования. Любые красивые обещания всегда нужно проверять калькулятором и здравым смыслом.
